Главная » Советы на каждый день » 7 шагов на пути к покупке дома мечты в Испании в 2023 году

7 шагов на пути к покупке дома мечты в Испании в 2023 году

Испания по-прежнему остается весьма привлекательным направлением для приобретения жилплощади среди инвесторов из-за рубежа. Если вы хотите выгодно купить дом в Испании в 2023 году, следует знать, как оформить сделку правильно, включая сбор необходимых документов, уплату налогов и регистрацию приобретенного имущества.

Какие же этапы включает в себя процесс покупки испанского дома?

1. Оформление счет в банке

Для проведения сделки и оплаты расходов, необходимо оформить счет в местном банке. Требования и процедуры открытия счета могут различаться в зависимости от банка и статуса в Испании (резидент или нерезидент).

Банк может потребовать подтверждение вашего адреса в родной стране, банковские выписки из родной страны или копии трудового договора.

При внесении наличных средств на банковский счет на сумму свыше 10 000 € необходимо предоставить декларацию, которая заполняется на испанской таможне при въезде в страну.

2. Получение идентификационного номера (NIE)

NIE - это номер налогоплательщика, аналогичный российскому ИНН, который обязателен для осуществления любой финансовой и правовой деятельности. Без наличия NIE невозможно приобрести испанскую недвижимость. Получить NIE можно, предварительно записавшись, в испанском консульстве в Москве или в местном отделении полиции.

3. Выбор объекта недвижимости

Необходимо уделить внимание таким факторам, как местоположение, возраст недвижимости, материалы, качество отделки и инфраструктура вокруг. Каталог по доступным недвижимым объектам поможет вам определиться с ценовым диапазоном, выбрать подходящее местоположение и тип жилья.

4. Подписание предварительного контракта с продавцом

После того как был выбран объект, продавец связывается с покупателем для обсуждения условий сделки. Предварительный договор оформляется с внесением залога при условии, что пункты соглашения удовлетворяют обе стороны. Требования к размеру залога отсутствуют, но чаще всего это 10% от стоимости объекта.

В случае если покупатель отменит сделку после подписания предварительного контракта, продавец не вернет депозит. Если продавец расторгнет договор, он отдает залог в удвоенном объеме.

Покупателю предоставляется два месяца на завершение оформления сделки и оплату оставшейся суммы.

5. Оформление ипотечного кредита (если необходимо)

Ипотека предоставляется на период до 30 лет под ставку от 2,5% в год. Для оформления ипотеки нужны следующие документы: паспорт, NIE (номер налогоплательщика), преддоговор купли-продажи, справку о налогах и данные о счете из российского банка.

6. Заключение контракта купли-продажи

Контракт купли-продажи заключается покупателем и продавцом при участии нотариуса. Покупатель перечисляет оставшуюся сумму на счет продавца и получает первоначальный договор купли-продажи в течение 3 месяцев после завершения транзакции.

7. Оформление недвижимости в регистре собственности

В течение месяца после совершения сделки покупатель уплачивает гербовый сбор и получает свидетельство о праве на владение жилплощадью - выписку из регистра Nota Simple Informativa.

Все больше людей рассматривают возможность переезда в Испанию с целью улучшения качества своей жизни. Компания Spain-Real.Estate предоставляет клиентам обширный выбор испанской недвижимости во всех популярных туристических регионах Испании.Испания по-прежнему остается весьма привлекательным направлением для приобретения жилплощади среди инвесторов из-за рубежа. Если вы хотите выгодно купить дом в Испании в 2023 году, следует знать, как оформить сделку правильно, включая сбор необходимых документов, уплату налогов и регистрацию приобретенного имущества.

Какие же этапы включает в себя процесс покупки испанского дома?

1. Оформление счет в банке

Для проведения сделки и оплаты расходов, необходимо оформить счет в местном банке. Требования и процедуры открытия счета могут различаться в зависимости от банка и статуса в Испании (резидент или нерезидент).

Банк может потребовать подтверждение вашего адреса в родной стране, банковские выписки из родной страны или копии трудового договора.

При внесении наличных средств на банковский счет на сумму свыше 10 000 € необходимо предоставить декларацию, которая заполняется на испанской таможне при въезде в страну.

2. Получение идентификационного номера (NIE)

NIE - это номер налогоплательщика, аналогичный российскому ИНН, который обязателен для осуществления любой финансовой и правовой деятельности. Без наличия NIE невозможно приобрести испанскую недвижимость. Получить NIE можно, предварительно записавшись, в испанском консульстве в Москве или в местном отделении полиции.

3. Выбор объекта недвижимости

Необходимо уделить внимание таким факторам, как местоположение, возраст недвижимости, материалы, качество отделки и инфраструктура вокруг. Каталог по доступным недвижимым объектам поможет вам определиться с ценовым диапазоном, выбрать подходящее местоположение и тип жилья.

4. Подписание предварительного контракта с продавцом

После того как был выбран объект, продавец связывается с покупателем для обсуждения условий сделки. Предварительный договор оформляется с внесением залога при условии, что пункты соглашения удовлетворяют обе стороны. Требования к размеру залога отсутствуют, но чаще всего это 10% от стоимости объекта.

В случае если покупатель отменит сделку после подписания предварительного контракта, продавец не вернет депозит. Если продавец расторгнет договор, он отдает залог в удвоенном объеме.

Покупателю предоставляется два месяца на завершение оформления сделки и оплату оставшейся суммы.

5. Оформление ипотечного кредита (если необходимо)

Ипотека предоставляется на период до 30 лет под ставку от 2,5% в год. Для оформления ипотеки нужны следующие документы: паспорт, NIE (номер налогоплательщика), преддоговор купли-продажи, справку о налогах и данные о счете из российского банка.

6. Заключение контракта купли-продажи

Контракт купли-продажи заключается покупателем и продавцом при участии нотариуса. Покупатель перечисляет оставшуюся сумму на счет продавца и получает первоначальный договор купли-продажи в течение 3 месяцев после завершения транзакции.

7. Оформление недвижимости в регистре собственности

В течение месяца после совершения сделки покупатель уплачивает гербовый сбор и получает свидетельство о праве на владение жилплощадью - выписку из регистра Nota Simple Informativa.

Все больше людей рассматривают возможность переезда в Испанию с целью улучшения качества своей жизни. Компания Spain-Real.Estate предоставляет клиентам обширный выбор испанской недвижимости во всех популярных туристических регионах Испании.

Еще практические советы по теме