Главная » Советы на каждый день » Афёры с квартирами: как распознать обман

Афёры с квартирами: как распознать обман

К сожалению, в наши дни наблюдается тенденция роста количества мошеннических сделок с недвижимостью. Аферисты досконально знакомы с сотнями схем, руководствуясь которыми можно завладеть чужим имуществом. И квартира в этом случае является самым распространённым объектом. Рассмотрим детально, как не стать жертвой мошенников, на что обратить внимание при покупке/продаже недвижимости, и основные методики аферистов, детальная информация на Proafery.Ru.

Ключевые особенности

Почему среди аферистов с недвижимостью особой популярностью пользуются именно квартиры? Ответ на этот вопрос прост – стоимость такого объекта достаточно велика, и отнять его незаконным путём у малосведущего человека легко. Поэтому неудивительно, что при виде заманчивого предложения о покупке/продаже квартиры многие теряют разум и готовы сию минуту оплатить нужную сумму. Отсутствие юридических знаний при этом может сделать человека жертвой мошенников.

Многое также зависит от психологического фактора. Привлекательная цена не настораживает человека, а наоборот – подталкивает его к скорейшему заключению сделки. Чтобы не стать жертвой афёры, рекомендуется покупать и продавать недвижимость через проверенные агентства. Потому как, согласно статистике, около 15% сделок, заключаемых владельцами жилья самостоятельно, заканчиваются провалом.

Мошенники старательно выбирают своих жертв. В первую очередь они обращают внимание на инвалидов, одиноких пожилых людей, неблагополучные семьи, пенсионеров. Граждан из этого слоя населения обмануть значительно легче. Однако и многие умные сознательные люди попадаются на удочку мошенников. Рассмотрим, как действовать правильно в каждой конкретной ситуации.

Продажа

Один из самых распространённых способов мошенничества при продаже квартиры – махинации с доверенностью. Чтобы свести риски к минимуму, рекомендуется лично познакомиться и пообщаться с продавцом квартиры, тщательно изучить документы на недвижимость. Главная опасность при заключении сделки заключается в том, что доверенность может быть оформлена на умершего человека.

Нужно сказать, что опытный аферист обладает достаточными психологическими навыками, чтобы расположить к себе даже скептически настроенного человека. Покупателя также должны насторожить следующие факторы:

  • Отказ продавца лично знакомиться с покупателем. Причин может быть несколько: отсутствие доступа к телефону, невозможность встретиться, нет времени и т.д.

  • Несуществующий нотариус, указанный в качестве лица, выдавшего доверенность. Чтобы проверить этот факт, достаточно будет звонка по указанному в доверенности номеру. Если номер отсутствует, значит, доверенность – фальшивка.

  • Владелец отказывается присутствовать при заключении сделки.

Мошенники часто работают группами, что помогает создать иллюзию прозрачной сделки. Иногда аферистами даже создаются небольшие агентства, которые быстро закрываются после нескольких удачных сделок.

В некоторых случаях для аферистов основной целью является не сама квартира, а получение аванса от покупателя. Для этого в популярной газете или в сети интернет даётся объявление о продаже квартиры по очень выгодной цене. Заинтересовавшимся лицам предлагается внести аванс, чтобы отказывать в дальнейшем другим покупателям. Стоит ли говорить, что аванс вносит сразу несколько потенциальных покупателей, а квартира в итоге не достаётся никому, т.к. продавец исчезает.

На что обратить внимание

Если продавец не внушает покупателю доверия, а стоимость недвижимости существенно отличается от большинства рыночных предложений, стоит насторожиться, так как велика вероятность деятельности мошенников. Пенсионерам и одиноким людям нужно быть предельно внимательными при подписании различных документов: часто аферисты вынуждают подписать договор дарения обманным путём.

Перед заключением сделки необходимо тщательно проверить юридическую составляющую доверенности, проанализировать все имеющиеся данные, внимательно изучить правоустанавливающую документацию. Приобретённая по договору дарения квартира может быть легко возвращена владельцу. Покупатель при этом не сможет вернуть деньги, т.к. мошенники к тому времени исчезнут без следа.

Покупка

Примечательно, что при покупке квартиры в роли мошенника может выступать не только продавец, но и покупатель. Один из самых распространённых методов такой афёры – расчёт фальшивыми деньгами. Поэтому лучше заключать такие сделки, используя электронные платёжные системы либо воспользоваться переводом на банковский счёт.

Мошенник может расположить к себе продавца, и, воспользовавшись моментом, подсунуть договор, в котором указана пониженная цена квартиры. Известны случаи, когда продавцы подписывали пустые бланки. После этого мошенники получали возможность указать любые данные. Также популярной схемой мошенничества является введение продавца в состояние алкогольного опьянения.

Аренда

Аферисты не брезгуют мошенничеством и с арендой квартир. Существует сразу несколько схем, которые работают достаточно давно, но количество обманутых людей при этом не уменьшается.

  • Низкая цена. При виде объявления о сдаче квартиры в аренду по выгодной цене многие готовы на всё, лишь бы поскорее вселиться в жильё. Мошенник может потребовать аванс либо сообщить, что квартира уже сдаётся, но за определённую плату он готов поспособствовать в поисках подходящего варианта.

  • Некоторые недобросовестные агенты берут с клиента оплату за услуги по поиску квартиры, после чего выдают список предложений с фиктивными адресами. Пока клиент звонит по указанным телефонам, «агент» пропадает с деньгами.

  • Аферист снимает квартиру на сутки, после чего предлагает эту же квартиру в качестве жилья на долгосрочную аренду. С клиента взимается предоплата, пострадать при этом могут несколько человек.

Заключение

Чтобы не попасться на удочку мошенников, нужно быть в курсе текущей ситуации на рынке недвижимости, хорошо ориентироваться в ценах и не вестись на дешёвые предложения о купле/продаже.

Всегда тщательно проверяйте документы владельца при аренде жилья. Договора заключайте только после внимательного изучения каждого пункта. Никогда не доверяйте своим эмоциям, какими бы радужными не казались перспективы.

Еще практические советы по теме