Главная » Советы на каждый день » Как не потерять недвижимость, сдавая её в аренду

Как не потерять недвижимость, сдавая её в аренду

В первую очередь своих арендаторов нужно проверять на наличие долгов, судебных разбирательств, банкротств. Допустим, вы сдаете человеку квартиру в аренду, и он наносит ущерб вашему жилью. Вы вызвали оценщика, передали дело в суд. Вы вроде все сделали правильно — по закону. Подаете исполнительный лист, но денег нет, так как ваш арендатор весь в долгах, официальной работы у него нет, соответственно взять с него нечего. Поэтому весь ущерб ложится на вас.


Когда вы подписываете договор, важно не только составить сам договор, но и акт приема передачи. Здесь необходимо указать весь перечень имущества, находящегося в вашей квартире, а также ее стоимость. Для чего это нужно? Например, у вас в квартире находится диван, стиральная машина, телевизор. И человек взял и унес ваше имущество с собой. Вы вызываете полицию, человека находят, но он говорит, что ваше имущество стоило дешевле, чем на самом деле и компенсирует заявленную сумму, которая не соответствует реальности. И вы никогда не докажете ту стоимость, которая реально была у того имущества. Поэтому нужно прописывать стоимость вещей в договоре.


Нужно знать о наличии дохода у вашего арендатора. Для чего это нужно? Если вам придется судиться с этим человеком, вы должны понимать сможет ли он выплатить сумму, которую взыщет суд. Не советую сдавать квартиры лицам, не имеющим постоянного дохода на протяжении последних 6 месяцев. Здесь можно сдать квартиру в Москве.


В договоре нужно предусмотреть возможность расторжения договора, если оплата не будет внесена вовремя. Согласно законодательству, нельзя расторгнуть договор просто так, даже если человек не платит. Вы не можете написать ему письмо и выгнать его, вы должны обратиться в суд. Но закон также предусматривает возможность внесения оговорки в договор о том, что если в течение определенного срока происходит задержка по оплате, тогда человека можно выселить. Обязательно включайте договор о возможном расторжении в одностороннем порядке.


Вы должны сдавать квартиру зарегистрированные как индивидуальный предприниматель либо как самозанятый. Так как есть уже достаточно большая судебная практика, которая говорит о том, что физическое лицо сдавать квартиру не может, потому факт сдачи жилья все равно является предпринимательской деятельностью. Сейчас очень просто зарегистрироваться как самозанятый гражданин. У него нет обязательных платежей как у индивидуального предпринимателя. Вы можете обратиться в любую налоговую. Это очень простая процедура, которая обезопасит вас от лишних претензий со стороны налоговых органов в будущем.

Еще практические советы по теме