Главная » Советы на каждый день » Как выбрать агентство недвижимости?

Как выбрать агентство недвижимости?

Владельцы квартир и домов склонны преуменьшать значение риэлторов, полагая, что от них мало что зависит. На самом деле роль специалиста намного значительнее, чем кажется на первый взгляд. Именно от него зависит, насколько быстро удастся продать объект и по какой цене. Агент по продаже недвижимости определяет:

Периодичность подачи объявлений о продаже недвижимости. Дату начала рекламной кампании — с учетом сезона, спроса и других нюансов. Сумму задатка и порядок его передачи. Распределение налогов и сборов между покупателем и продавцом. Место и время проведения сделки.

Агент по недвижимости отслеживает все изменения законодательства и учитывает их при подготовке документов для продажи квартиры/дома. Во многих риэлтерских агентствах этим занимается юрист, специализирующийся на подобных сделках. Кроме того, риэлтор сравнивает объекты, оценивает конкретный объект с учетом ситуации на рынке, дает рекомендации по установлению стоимости.

Агентство недвижимости



Критерии выбора

Первый признак профессионализма — объективность в оценке объекта и отсутствие невыполнимых обещаний. Если вам гарантируют продажу по самой высокой на рынке цене, это должно вызвать подозрения. Другие важные моменты, на которые стоит обратить внимание:

Агент выстраивает стратегию продажи квартиры, подробно рассказывает о предстоящих действиях: предпродажной подготовке, рекламной кампании, проверке документов, юридической консультации. Предлагает сотрудничество на основе договора — официально, с согласованием прав и обязательств всех сторон соглашения. Оговаривает все стратегически важные моменты: от организации показов до частоты обновления рекламных объявлений и особенностей проведения торгов. Интересы клиента должны быть в приоритете — если специалист по недвижимости предлагает ускорить продажу исключительно за счет снижения стоимости объекта, над этим стоит задуматься.

Толковый риэлтор никогда не станет навязывать своих услуг — он расскажет об особенностях сотрудничества, не станет скрывать возможные риски и потери.



Меры предосторожности

Не стесняйтесь попросить договор для подробного ознакомления — не стоит подписывать документ, который вы не прочитали. Если какой-то из пунктов вызывает сомнения или не устраивает — не стесняйтесь задавать вопросы или даже попросить внести коррективы в документ. Способы контроля:

Попросите предоставить ссылки на объявления, опубликованные в интернете, если предполагалась реклама в печатных СМИ, предложите их показать. Обратите внимание на популярность изданий. Если откликов мало, поинтересуйтесь причинами такой ситуации, а также настаивайте на том, чтобы агент сделал все возможное для ее исправления. При передаче денег всегда требуйте подтверждающий документ: расписку или квитанцию. Требуйте, чтобы риэлтор периодически отчитывался о проделанной работе и достигнутых результатах.

В серьезных агентствах по продаже недвижимости все выше описанное подразумевается по умолчанию. Именно поэтому сотрудничество с ними практически всегда проходит гладко, без конфликтов и споров.

Еще практические советы по теме