Главная » Советы на каждый день » Новостройка или вторичка в ипотеку?

Новостройка или вторичка в ипотеку?

Когда кто-либо принимает решение приобрести собственное жилье по ипотечной программе, то перед ним возникает выбор: купить новостройку в ипотеку или все-таки вторичку? Каждый тип недвижимости имеет свои преимущества и недостатки. Давайте рассмотрим их более пристально.



Новостройка

В новую квартиру, внутри которой запах свежей краски и древесины, всегда приятно заселиться. И это только самый первый положительный момент при покупке новостройки. У нового жилья нет никаких последствий, оставленных старыми жильцами. Такое жилье будет иметь несоизмеримо более длительный срок эксплуатации, а также более современную планировку. К новой отделке сложно придраться. Еще одним немаловажным моментом является более низкая стоимость квартир в новостройках и фиксированная цена за кв. метр, поэтому взносы по ипотеке не сильно ударят по бюджету. Убедиться в этом поможет калькулятор погашения ипотеки.

Какие же есть минусы? Для начала, резко сокращается количество домов, где вы можете подобрать жилье. Обычно банками выдается ипотека только под недвижимость, которая строилась благодаря финансированию непосредственно этими банками. Это позволяет банкам осуществлять контроль процесса застройки. Хотя приобретение новостройки на самой ранней стадии очень выгодно, существуют немалые риски, что стройка может быть приостановлена на данном этапе. Стоит также помнить, что застройщики бывают разные. Не все из них осуществляют качественное строительство.



Вторичка

Вторичка является более удобным вариантом для тех, кто желает моментально заселиться. Эти квартиры уже готовых принять новых жильцов. Цена на такие квартиры отличаются гибкостью и возможностью торга по сравнению с ценами на квартиры в новостройках. Кроме того, банками выдаются ипотечные кредиты на вторичку с процентом, который немного ниже, чем для новостроек.

Есть и свои минусы. Жилье на вторичном рынке часто становятся объектом мошенничества. Могут быть не по правилам выписаны жильцы, что особенно актуально для льготников и временно отсутствующих, иметься проблемы с несовершеннолетними и др. Продавцами часто задействуется принцип «хозяин – барин», поэтому они могут завышать стоимость и изменять условия сделки по собственному желанию. Кроме того, сами квартиры часто находятся в неудовлетворительном состоянии, поэтому потребуется дополнительное вложение средств на ремонтные работы.

Еще практические советы по теме