Главная » Советы на каждый день » Основа строительства – выбор земельного участка

Основа строительства – выбор земельного участка

Основа строительства – выбор земельного участка кадр из фильма
Каждый стремится к приобретению собственного угла, будь то комната, квартира, дом или вилла. Но любая недвижимость становится домом, только при условии, что в неё вложена душа. Строительство дома требует громадных усилий, но конечный результат вызывает чувство гордости как перед самим собой, так и перед окружающими. Основой для строительства удобного, долговечного родового гнезда, является правильный выбор земельного участка как по месту расположения, так и по другим существенным критериям. После того как принято твёрдое решение о строительстве дома, необходимо выслушать, а лучше записать, пожелания всех домочадцев о размере дома, постройках (веранда, терраса, гараж, мастерская, летняя кухня, беседка), насаждениях (огород, сад, цветник, альпийская горка), развлечениях (качели, домик для детей, песочница, горка, бассейн, волейбольная площадка), которые могут быть размещены около дома. Только после этого будет понятно какого размера необходим земельный участок для построек. Определившись с хозпостройками, желательно нанести их расположение на бумаге. В дальнейшем это поможет при выборе земли. Видя границы можно визуально определить удобно ли, будет именно здесь разместить необходимые строения. При выборе участка в первую очередь просматриваются правоустанавливающие документы, без их изучения фактический осмотр надела будет являться лишней тратой времени. В состав документов должно входить свидетельство о собственности, желательно на одного совершеннолетнего гражданина, кадастровый паспорт, документы, подтверждающие межевание земли. Без межевания — фактического определения границ — могут возникнуть проблемы не только с соседями, но и с муниципальными органами. Фактическое использование может быть в санитарно-защитной, водоохранной зоне, тогда как юридически участок имеет меньшую площадь. Осмотрительно подходить нужно к участкам, которые находятся в аренде, а не в собственности. После документального анализа можно осуществлять осмотр земли, а так же забронировать понравившийся участок. В первую очередь изучается доступность коммуникаций: дорог, электричества, воды, газа, центральной канализации. Если при отсутствии трёх последних возможно строительство и функционирование дома, так как на рынке имеется большой выбор индивидуальных решений, то без дорог и электричества земельный участок не может использоваться по назначению. Не стоит опираться на сведения, полученные от продавца. Планы по обеспечению дорогами, электричеством, находятся в компетенции органов муниципальной власти и ресурсоснабжающих предприятий. Соответственно, эти организации и стоит посетить при выборе земельного участка. Визит к должностным лицам является ещё и хорошим поводом для выяснения вопроса о дальнейших перспективах развития прилегающих территорий. Чем больше подробностей известно, тем более целая картинка складывается. Только соседи владеют обширными знаниями о прошлом, настоящем и будущем как своих, так и продаваемого участка, поэтому желательно провести общение с несколькими соседями. Выбор хорошего земельного участка является гарантом строительства замечательного дома.

Еще практические советы по теме